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扎心!徐州新房房价连续上涨43个月!一批买房人2019-09-18


  另一方面,今天国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格,徐州房价又涨了!

  一、官方发布!徐州新房房价连续上涨43个月!有楼盘涨价1000元/㎡卖房!

  刚刚,国家统计局发布了《2019年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。其中2019年8月份徐州的新建商品房价格指数为100.9,环比上涨0.9%,涨幅环比7月份缩小了0.3个百分点,从房价复苏以来徐州新房房价已经连续上涨43个月!

  整体房价上涨,最明显就是表现在楼盘上!据我不完全统计发现,近期徐州又有多家楼盘房价上涨!

  苏宁悦城二期开盘价格9700元/㎡,三期首次开盘价格10700元/㎡,涨价1000元/㎡;

  红星云龙金茂悦首次开盘价格16500元/㎡,此次开盘价17300元/㎡,涨价800元/㎡;

  港利上城国际上批开盘价格8550元/㎡,据3置业顾问透露,下批预计均价9300元/㎡,预计涨价750元/㎡;

  荣盛花语城上批开盘价格10600元/㎡,这一批开盘价格11000元/㎡,涨价500元/㎡;

  中骏云景台6月开盘价格11200元/㎡,此次开盘价格11349元/㎡,涨价149元/㎡;

  9月初,在我们统计的630个小区的9月份挂牌均价中,其中有250个小区较9月份的挂牌价是上涨的,173个小区较9月份挂牌价是下跌的。

  在统计的5个区里,其中涨幅比较大小区有东方美地、黄山公寓、顺鑫家园、中茵龙湖国际御墅湾等。

  更扎心的是,现在徐州不少业主心态膨胀,突然选择不卖房,或者直接提高挂牌价!

  就在最近,我遇到国基城邦一位业主,因为看板块行情大好,小区紧靠地铁线,开始报高价,高层房源合成单价17543元/㎡,比贝壳网平均成交均价高了3830元/㎡!后来又想等地铁开通了再挂出来卖!

  无独有偶,还有一位月星公馆的房主,也是看到了地铁的红利,本来想要卖房子,突然又想等地铁开通了看行情再卖。

  另外,我同事前两天统计了1号线个小区挂牌价上涨。云龙区和人民广场商呈现正涨幅的二手房数量最多!同时这两个区域也容易出现涨幅巨大的现象。

  昨天,徐州实现淮海经济区7市公积金互认互贷的新闻出来后,徐州楼市圈就炸开了锅!不少中介和置业顾问纷纷开始发朋友圈,表示:别人要来家门口抢房了。

  确实,在没有实行新政之前,徐州各大楼盘的买房人中,已经有很大一部分是来自县区以及周边城市的。

  比如在西区,有淮北、萧县、砀山购房者;在北区,有微山、鱼台、枣庄的购房者;在贾汪,有台儿庄、临沂的购房者;在南区和新城区宿州、宿迁的购房者

  而新政实施之后,宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个签约城市的来徐购房者,住房公积金贷款取消户籍限制,对徐州楼市来说,是一大利好。

  但是对于徐州本地的买房人来说,竞争压力更大了。特别是那些本来就很难买的神盘,未来将会有周边城市的买房人前来抢房!

  但是也有人说,这次公积金松动政策,只不过是一个信号而已,暂时对楼市不会有很大的影响。

  最近,徐州发生了很多大的政策。房价从来不是一元论,房价变化其实是由多种因素共同决定的。例如供求关系,市场情绪转移、银行按揭利率等。这些因素一有风吹草动,必然会给楼市带来影响。

  不论市场如何,买房是件大事,还是要理性对待。祝愿大家都能买到心仪的房子。



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